暗黑破坏神-上海优化新出让商品住房用地套型供应结构

　　关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的上海通知

　　各有关单位：

　　为落实《关于优化本市房地产市场安稳安康发展政策办法的通知》（沪建房管联〔2024〕258号），适应房地产市场供求关系的优化应结新变化、人民群众对优质住房的新出型供暗黑破坏神新期待，优化本市新出让商品住房用地套型供应结构，让商更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。品住现就有关事项通知如下：

　　1、房用优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。地套按照本市人均住房建筑面积、上海家庭人口结构、优化应结住房套型的新出型供市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，本市多层、让商暗黑破坏神小高层、品住高层建筑的房用商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、地套120平方米。上海提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。

　　2、优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保证房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。按照市场主体住宅产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性调整。

　　3、加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。加强区域协调，相关区（管委会）可按照城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一按时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

　　其他有关政策，对新建商品住房用地套型结构另有规定的，可按照实际情况，继续按相关规定执行。

　　特此通知。

　　市住房城乡建设办理委

　　市房屋办理局

　　市规划资源局

　　2024年8月16日

（文章来源：上海市房屋办理局）